结婚以前按揭买房离婚时房屋怎么样分呢

在通常情况下，结婚以前按揭购买的房地产在离婚时的分配原则主要依据的是夫妻双方的实质出资状况、婚姻期间的贡献与法律的有关规定。

1.假如结婚以前按揭购买的房地产完全由一方出资购买，且另一方在婚姻期间并未对房地产进行任何形式的贡献，那样在离婚时，该房地产一般会被认定为出资方的个人财产，不参与夫妻一同财产的分配。

2.假如另一方在婚姻期间对房地产进行了一同还贷或者承担了其他形式的贡献，那样在离婚时，该房地产的分配就需要考虑到这类原因。

3.还应该注意的是，假如双方在结婚以前或结婚以后对房地产的归属进行了明确的约定，且该约定符合法律的有关规定，那样在离婚时，法院也会尊重双方的约定，根据约定的内容进行房地产的分配。

结婚以前按揭房地产归属问题

关于结婚以前按揭房地产的归属问题，大家第一需要明确的是，房地产的归属与购买时的出资状况密切有关。

1.假如结婚以前按揭购买的房地产完全由一方出资购买，并且该出资行为发生在结婚之前，那样该房地产一般会被认定为出资方的个人财产。

2.应该注意的是，假如双方在婚姻期间一同还贷或者对房地产进行了其他形式的贡献，那样这或许会对房地产的归属产生影响。

3.在这样的情况下，法院会依据双方的实质出资状况与婚姻期间的贡献程度，对房地产的归属进行综合判断。

4.还应该注意的是，假如双方在结婚以前或结婚以后对房地产的归属进行了明确的约定，并且该约定符合法律的有关规定，那样该约定也将对房地产的归属产生决定性的影响。

结婚以前按揭分割程序概述

在离婚时，对于结婚以前按揭购买的房地产进行分割的程序主要包含以下几个步骤：

1.需要采集有关的证据材料，包含购房合同、贷款合同、还贷记录等，以证明房地产的购买状况和双方的出资状况。

2.需要向法院提起诉讼，请求对房地产进行分割。在诉讼过程中，法院会依据双方提供的证据材料和实质状况，对房地产的归属和分割比率进行综合判断。

3.假如法院作出判决，双方需要根据判决的内容进行房地产的分割和过户流程。应该注意的是，假如双方对判决结果不认可，可以在法按期限内提起上诉。

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